Εισαγωγή
Η εργασία θα εκτελεσθεί σύμφωνα με τους πιο κάτω τεχνικούς όρους εκτελέσεως της μελέτης, με υλικά αρίστης ποιότητας και από έμπειρο προσωπικό. Γενικά, η όλη κατασκευή θα είναι πολυτελής.
Η παρούσα Γενική Συγγραφή Υποχρεώσεων καθορίζει:
- Τον τρόπο εκτελέσεως των εργασιών και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν κατά τη κατασκευή της οικοδομής
- Τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα της Εργολήπτριας Εταιρίας έναντι των Οικοπεδούχων και των αγοραστών ως και τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των Οικοπεδούχων και των αγοραστών έναντι της Εργολήπτριας Εταιρίας.
- Τους όρους μεταβιβάσεως και παραδόσεως οριζοντίων ιδιοκτησιών στους Οικοπεδούχους και στους αγοραστές.
Αρθρο 1 Εκσκαφές
- Οι εκσκαφές θα γίνουν σε βάθος όπου εξασφαλίζεται συνεκτικό έδαφος ικανό να δεχθεί τις πιέσεις των πεδίλων, των υποστυλομάτων και των λοιπών στοιχείων θεμελίωσης. Το σταθερό έδαφος επιστρώνεται με γκρό μπετόν καθαριότητος και επ' αυτού γίνεται η θεμελίωση.
Αρθρο 2 Κατασκευές σκυροδέματος
- Φέρων οργανισμός: Ο τύπος του σκυροδέματος θα είναι ο προβλεπόμενος από την εγκεκριμένη στατική μελέτη.
- Γκρό μπετόν: Το ίδιο ισχύει και για τις εκ γκρό μπετόν κατασκευές.
Αρθρο 3 Τοιχοποιϊα
- Εξωτερικοί τοίχοι: Θα κατασκευασθούν με διπλή οπτοπλινθοδομή (25-30 εκ) και ενδιάμεσα θα τοποθετειθεί θερμομονωτικό υλικό (διογκωμένη πολυστερίνη βαρέως τύπου, πάχους 5εκ).
- Εσωτερικοί τοίχοι: Θα κατασκευασθούν με δρομική οπτοπλινθοδομή.
Αρθρο 4 Επιχρίσματα
- Εσωτερικά επιχρίσματα : Θα γίνουν με ασβεστοκονία σε τρείς στρώσεις ως εξής: 1 η στρώση πεταχτή, 2 η στρώση λάσπωμα με κονίαμα αναλογίας άμμου ασβέστη 1:3 με προσθήκη 100 Kg τσιμέντου ανά μ3 και 3 η στρώση με μαρμαροκονία.
- Εξωτερικά επιχρίσματα : Θα γίνουν και αυτά σε τρείς στρώσεις αλλά με αναλογία υλικών που εξασφαλίζεται ανθεκτικότητα του επιχρίσματος σε δυσμενείς εξωτερικές συνθήκες. Ειδικότερα, στο μίγμα προστείθεται ειδικό υλικό για εξασφάλιση ελαστικότητας του επιχρίσματος ώστε να μειωθεί η πιθανότητα να εμφανισθούν λεπτές ρωγμές στις συνδέσεις της πλινθοδομής με το φέροντα οργανισμό.
Αρθρο 5 Δάπεδα
- Πλακίδια: Με πλακίδια-γρανίτες του εργοστασίου PLAZA , ή σε περίπτωση έλλειψης με άλλα πλακίδια ίδιας ποιότητος, θα επιστρωθούν οι χώροι υποδοχής, τραπεζαρίας, κουζίνας και οι διάδρομοι. Με πλακίδια του Ισπανικού εργοστασίου GOMEZ - GOMEZ group 2 ή σε περίπτωση έλλειψης με άλλα πλακίδια ίδιας ποιότητος, θα επιστρωθούν τα δάπεδα των Λουτρών και WC . Η επιλογή των πλακιδίων και ο τρόπος τοποθέτησης θα ειναι επιλογής της Εργολήπτριας Εταιρίας.
- Παρκέτα: Οι κοιτώνες των δαμερισμάτων θα επιστρωθούν με ξύλο δρύϊνο σε λωρίδες ΑΑ ποιότητας επιλογής της Εργολήπτριας Εταιρίας. Τα πατώματα θα τοποθετηθούν καρφωτά επάνω σε καδρόνια στερεωμένα με ούπα στη πλάκα του μπετόν. Περιμετρικά θα τοποθετηθούν σουβατεπιά ύψους 5-6 εκ. Τα πατώματα θα παραδοθούν ξυσμένα, στοκαρισμένα και λουστραρισμένα με βερνίκια διαρκείας και με τους απαραίτητους εξαερισμούς.
- Μάρμαρα: Στήν είσοδο της πολυκατοικίας, στους διαδρόμους στα πλατύσκαλα και τα πατήματα των βαθμίδων του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, θα τοποθετηθεί μάρμαρο Διονύσου Β διαλογής, Τυχόν διακοσμήσεις θα επιλεγούν από την Εργολήπτρια Εταιρία κατόπιν αρχιτεκτονικής συμβουλής. Οι μπαλκονοποδιές και οι ποδιές των παραθύρων θα γίνουν επίσης με μάρμαρο Διονύσου Β διαλογής και θα φέρουν ποταμό.
- Βιομηχανικό δάπεδο: Ολοι οι υπόγειοι χώροι θα επιστρωθούν με βιομηχανικό δάπεδο.
Αρθρο 6 Μονώσεις
- Στεγανοποίηση τοιχείων υπογείου: (ι) Στο μπετόν του υπογείου θα εισαχθεί στεγανωτικό μάζας. (ιι) εξωτερικά των μπετονένιων τοιχείων του υπογείου θα γίνει διπλή επίστρωση με στεγανωτικό υλικό δύο συνιστωσών ( CEREZIT , ή άλλου υλικού ιδίων προδιαγραφών). (ιιι) Για περισσότερη προστασία πάνω από τις δύο επιστρώσεις με CEREZIT θα γίνει επίστρωση με ασφαλτικό υλικό.
- Θερμομόνωση & υδατομόνωση δώματος : (ι) Η πλάκα του δώματος θα επιστρωθεί με θερμομονωτικές πλάκες DOW 5 εκ ή άλλο ισοδύναμο θερμομονωτικό υλικό (ιι) Οι θερμομονωτικές πλάκες θα καλυφθούν με ελαφρομπετόν μεταβλητού πάχους απο 20 εκ έως 10 εκ ωστε να εξασφαλισθούν οι απαραίτητες κλίσεις για την απορροή των υδάτων. (ιιι) Θα γίνει στη συνέχεια επικάλυψη του μπετόν του δαπέδου και των πλευρικών τοιχείων (στηθαίου) μέχρι ύψους 15 εκ. με ασφαλτικό υλικό επί του οποίου θα επικολληθεί αμμοασφλτόπανο, ή άλλο αναλόγων ιδιοτήτων υλικό. Το αμμοασφαλτόπανο θα γυρίσει προς τα άνω μέχρι ύψους 15 εκ εσωτερικά του στηθαίου και θα καλυφθεί με τσιμεντοκονία ωστε να μην είναι δυνατή η αποκόλλησή του. (ιυ) Η οριζόντια επιφάνεια του αμμοασφαλτόπανου θα επιστρωθεί με πλάκες ταράτσας. (υ) Τέλος, για απόλυτη στεγανοποίηση, στην ένωση του στηθαίου με τις πλάκες της ταράτσας θα κατασκευαστεί περιφερειακά λούκι.
- Θερμομόνωση εξωτερικών τοίχων: Οι τοίχοι θα κατασκευαστούν απο διπλό δρομικό τούβλο και θα τοποθετειθεί ενδιάμεσα θερμομονωτικό υλικό βαρέως τύπου πάχους 5 εκ (διογκωμένη πολυστερίνη)
- Θερμομόνωση εξωτερικών κολωνών και δοκαριών: Η θερμομόνωση θα ολοκληρωθεί με την επικάλυψη των εξωτερικών κολωνών και δοκαριών με διογκωμένη πολυστερίνη 2-3 εκ.
Αρθρο 7 Επενδύσεις τοίχων
- Οι τοίχοι των λουτρών και WC θα επιστρωθούν μέχρι ύψους 2 μέτρων με πλακίδια του εργοστασίου GOMEZ - GOMEZ group 2, ή σε περίπτωση έλλειψης με άλλα πλακίδια ίδιας ποιότητος. Ο τύπος των πλακιδίων και ο τρόπος τοποθέτησης θα ειναι επιλογής της Εργολήπτριας Εταιρίας.
Αρθρο 8 Κουζίνες
- Η επίπλωση της κουζίνας, ντουλάπια, συρτάρια-πάγκοι, θα είναι του Ιταλικού εργοστασίου PETCO , μοντέλο A - Siria - Vaniglia . Θα περιλαμβάνονται επίσης (ι) νεροχύτης CARRON με μπαταρία του εργοστασίου LA TORRE (ιι) Θερμοσίφωνας κουζίνας, (ιιι) απορροφητήρας, (ιυ) σκουπιδοφάγος, (υ) εξαεριστήρας. Οι συσκευές γενικά θα ειναι Ελληνικών ή ξένων κατασκευαστών, οπωσδήποτε όμως αρίστης ποιότητας.
Αρθρο 9 Είδη υγιεινής
Στα λουτρά και WC θα τοποθετηθούν τα πιό κάτω αναφερόμενα είδη. Σε περίπτωση έλλειψης είναι δυνατό να αντικαθίστανται από αλλα ιδίας τουλάχιστον ποιότητας.
- Μπανιέρα ακρυλική, ντουσιέρα, καμπίνα ντουσιέρας CARRON μοντέλα επιλογής της εργολήπτριας εταιρίας.
- Λεκάνη λουτρού: ROCA - DAMATO
- Λεκάνη WC : ROCA - GILDA
- Μπαταρίες λουτρού και WC LA TORRE μοντέλο επιλογής της εργολήπτριας εταιρίας.
- Νιπτήρας-έπιπλο λουτρού και καθρέπτης-ντουλάπι WC : MDF αμερικανικό με laca πολυεστερική Ιταλική που δεν αλλοιώνεται από κολώνιες, ασετόν κλπ.
- Αξεσουάρ INDOX CROMO επιλογής της εργολήπτριας εταιρίας.
- Κρεμμάστρες πετστετών-θερμαντικά σώματα επιλογής της εργολήπτριας εταιρίας.
- Σε κάθε λουτρό και WC θα υπάρχει και ηλεκτρικός εξαερισμός.
Αρθρο 10 Αλουμίνια και Ξυλουργικά
- Εξωτερικά παράθυρα, μπαλκονόπορτες, πόρτες: Θα κατασκευαστούν από αλουμίνιο του εργοστασίου Alumil , ή άλλου της ιδίας τουλάχιστον ποιότητας, τα εσωτερικά συρόμενα με διπλούς υαλοπίνακες και τα εξωτερικά ανοιγόμενα δίφυλλα γερμανικού τύπου επίσης από αλουμίνιο με περσίδες αλουμινίου. Θα τοποθετηθούν επίσης σίτες συρόμενες χωνευτές.
- Μικρά κουφώματα κλιμακοστασίου λουτρών κλπ: Θα κατασκευαστούν χωρίς εξώφυλλα με απλούς υαλοπίνακες και εξωτερικά θα τοποθετηθούν σιδεριές.
- Εξωτερικές πόρτες διαμερισμάτων: Θα είναι θωρακισμένες με ειδική κλειδαριά ασφαλείας.
- Εσωτερικές πόρτες: Τα φύλλα των θυρών θα είναι ταμπλαδωτά με σκελετό και κάσα από ξυλεία πιτς παϊν.
- Ντουλάπες υπνοδωματίων: Θα φθάνουν μέχρι την οροφή και τα φύλλα τους θα είναι από ξυλεία πίτς πάϊν. Θα είναι εσωτερικά επενδεδυμένες (κουτί απο μελαμίνη). Οι διαστάσεις οι εμφανιζόμενες στα αρχιτεκτονικά σχέδια.
- Πρεβάζια: Θα τοποθετηθούν πρεβάζια 5 εκ περίπου με σχέδιο που θα καθορισθεί από την Εργολήπτρια Εταιρία κατόπιν αρχιτεκτονικής συμβουλής.
- Πέργκολες: (ι) Στίς αυλές και στις βεράντες θα κατασκευαστούν ξύλινες πέργκολες, όπως φαίνεται στα αρχιτεκτονικά σχέδια. Στο δώμα θα τοποθετηθούν πέργκολες σε σχηματισμούς που θα καθορισθούν αργότερα απο την Εργολήπτρια Εταιρία κατόπιν αρχιτεκτονικής συμβουλής. Στα αρχιτεκτονικά σχέδια η διάταξη των περγκολών στο δώμα έχει ενδεικτικό μόνο χαρακτήρα. Η Εργολήπτρια Εταιρία θα επιλέξει τη διάταξη το μέγεθος και το χρωματισμό της πέργολας στο δώμα.
Αρθρο 11 Σιδηρουργικά
- Τα κιγκλιδώματα των βεραντών και του δώματος θα είναι κατασκευασμένα από σίδηρο σε σχέδιο που θα καθορισθεί απο την Εργολήπτρια Εταιρία κατόπιν αρχιτεκτονικής συμβουλής.
- Οι πόρτες του υπογείου και των λοιπών κοινοχρήστων βοηθητικών χώρων θα κατασκευσθούν από σίδηρο με περσίδες.
Αρθρο 12 Χρωματισμοί
Γενικά θα χρησιμοποιηθούν υλικά Α ποιότητας του εργοστασίου ΒΙΒΕΧΡΩΜ. Η επιλογή των εξωτερικών χρωματισμών και των χρωματισμών των κοινοχρήστων χώρων ανήκει στην αποκλειστική αρμοδιότητα της Εργολήπτριας Εταιρίας κατόπιν αρχιτεκτονικής συμβουλής. Οι χρωματισμοί των εσωτερικών τοίχων των διαμερισμάτων μπορούν να επιλέγονται από τους ιδιοκτήτες των κατοικιών. Ειδικότερα θα γίνουν οι εξής εργασίες χρωματισμών:
- Εξωτερικοί τοίχοι: α) Τριψίματα, β) στοκαρίσματα, γ) πέρασμα με αστάρι νεφτιού (βιβεντούρ), δ) τρία χέρια ακρυλικό χρώμα.
- Εξωτερικοί τοίχοι και οροφές : α) Τριψίματα, σπατουλάρισμα με δύο χέρια “σταυρωτά-λαδερά”, γ) πέρασμα με ειδικό αστάρι (λάδι, στεγνωτικό, νέφτι, αστάρι μετάλλων), δ) τρία χέρια πλαστικό χρώμα.
- Εσωτερικές θύρες : Οι χρωματισμοί θα είναι διαφανείς
- Σιδηροκατασκευές : α) Τριψίματα, β) ένα χέρι μίνιο, γ) 1 χέρι αστάρι μετάλλων, δ) ένα χέρι ντουκόχρωμα .
Αρθρο 13 Κλειδαριές-Πόμολα
• Κλειδαριά ασφαλείας YALE θα τοποθετηθεί στη κεντρική είσοδο του κτηρίου
• Οι είσοδοι των διαμερισμάτων θα έχουν πόρτες ασφαλείας.
• Πολυτελείς χειρολαβές θα τοποθετηθούν σε όλες τις εσωτερικές πόρτες και στα φύλλα όλων των ντουλαπιών/ντουλαπών
Αρθρο 14 Υδραυλική εγκατάσταση
Η όλη υδραυλική εγκατάσταση θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τη μηχανολογική μελέτη και υπο την επίβλεψη του αρμόδιου μηχανικού. Ειδικότερα:
- Αποχέτευσεις: Οι αγωγοί θα είναι από πλαστικούς σωλήνες PVC βαρέως τύπου. Στις ενώσεις των κατακορύφων με τις υπόγειες αποχετεύσεις θα υπάρχουν φρεάτια Τα όμβρια ύδατα της ταράτσας θα διοχετεύονται με υδρορροές από πλαστικό σωλήνα επαρκούς διατομής στην οδό ή στο σύστημα αποχέτευσης των ομβρίων υδάτων αν υπάρχει στη περιοχή
- Εξαερισμός: Ολοι οι κατακόρυφοι αγωγοί αποχέτευσης θα εξαερίζονται 2μ πάνω από το ύψος της ταράτσας με σωλήνες αναλόγου διαμέτρου.
- Υδρευση: (ι) Η παροχή ύδατος θα γίνεται μέσω μετρητών τοποθετημένων στο πεζοδρόμιο. Θα υπάρχουν ένας μετρητής για κάθε κατοικία και ένας για τους κοινόχρηστους χώρους. Από το κοινόχρηστο μετρητή θα τροφοδοτείται ο λέβητας και θα υπάρχουν οι αναγκαίες λήψεις για χρήση στους κοινόχρηστους χώρους. (ιι) Σε κάθε κατοικία θα υπάρχουν δίκτυα θερμού και ψυχρού ύδατος αντιστοίχως για τη τροφοδοσία νιπτήρων, λουτήρων και νεροχύτη κουζίνας. Θα τοποθετηθούν οι απαραίτητοι κρουνοί και αντίστοιχοι διακόπτες παροχής ύδατος. Επίσης, θα υπάρχει από μία βρύση ψυχρού ύδατος σε κάθε βεράντα και μπαλκόνι με τον αντίστοιχο διακόπτη. Θα υπάρχουν επίσης γραμμές για την εγκατάσταση πλυντηρίων ρούχων και πιάτων. (ιιι)Το δίκτυο της υδραυλικής εγκατάστασης θα γίνει με χάλκινους σωλήνες βαρέως τύπου επενδεδυμένους με PVC και σύμφωνα με τη σχετική μελέτη. Η όλη εγκατάσταση θα ελεγχθεί υπο συνθήκες πιέσεως 10 ΑΤΜ.
Αρθρο 15 Κεντρική Θέρμανση
Η κεντρική θέρμανση θα κατασκευασθεί σύμφωνα με τη μηχανολογική μελέτη και με όλους τους κανόνες ασφαλείας.Θα είναι αυτόνομη, θα επιλεγούν καλαίσθητα θερμαντικά σώματα, πιθανότατα τύπου πάνελ και θα τοποθετηθούν σε θέσεις προβλεπόμενες από τη μηχανολογική μελέτη. Σε κάθε διαμέρισμα θα αντιστοιχεί μετρητής ανεξάρτητης θέρμανσης.
Αρθρο 16 Εγκατάσταση Φυσικού Αερίου
Προβλέπεται πλήρης εγκατάσταση φυσικού αερίου η οποία θα κατασκευασθεί σύμφωνα με τη μηχανολογική μελέτη και τους εγκεκριμένους κανόνες ασφαλείας
Αρθρο 17 Ηλεκτρική Εγκατάσταση
Γενικά: Η εγκατάσταση θα γίνει από πεπιραμένο τεχνικό προσωπικό και σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς του Υπουργείου Βιομηχανίας περί εσωτερικών ηλεκτρικών εγκαταστάσεων. Η εγκατάσταση γενικά, οι μεταλλικές συσκευές και τα μεταλλικά τμήματα θα είναι καταλλήλως γειωμένα. Η όλη εγκατάσταση θα είναι τριφασική και οι πίνακες που θα χρησιμοποιηθούν θα είναι SIEMENS με ρελέ ηλεκτροπληξίας. Στις διόρωφες κατοικίες θα υπάρχει ο κεντρικός πίνακας στον ένα όροφο και υποπίνακας στον άλλο. Θα προβλεφθεί και η δυνατότητα εγκατάστασης αυτοματισμών στο μέλλον, με κατάλληλη επιλογή μεγέθους πινάκων και με γραμμές ουδετέρου αγωγού στους διακόπτες. Οι διακόπτες και πρίζες (σούκο) θα είναι πολυτελείς του εργοστασίου LEGRAND ή αλλου εργοστασίου ιδίας ποιότητας.
• Εγκαταστάσεις Κατοικιών: Σε κάθε κατοικία η ηλεκτρική εγκατάσταση θα περιλαμβάνει:
• Υπνοδωμάτια: γραμμή φωτός οροφής 1, πρίζες σούκο 4, γραμμή δορυφορικής TV - FM 1, γραμμή τηλεφώνου 1, γραμμή αιρκοντίσιον 1 τουλάχιστον, πρόβλεψη για Home Cinema .
• Δωμάτιο Υποδοχής: γραμμή φωτός οροφής 2, πρίζες σούκο 4, γραμμή δορυφορικής TV - FM 1, γραμμή τηλεφώνου 1, γραμμή αιρκοντίσιον 1
• Κουζίνα: γραμμή φωτός οροφής 1, πρίζες σούκο 4, γραμμή θερμοσυφώνου 1, γραμμή ηλεκτρικής κουζίνας 1, γραμμή απορροφητήρα 1, γραμμή πλυντηρίου πιάτων όπου προβλέπονται από τα σχέδια, κουδούνι μελωδικό 1
• Λουτρά: γραμμή φωτός καθρέπτου 1, γραμμή θερμοσυφώνου 1, γραμμή θερμαντικού 1, πρίζα (έξω από το λουτρό) 1
• WC : γραμμή φωτός καθρέπτου 1
• Οφίς: γραμμή φωτός οροφής 1
• Βεράντες: Σε κάθε μπαλκονόπορτα γραμμή φωτός 1, πρίζα σούκο 1
• Μπαλκόνια: γραμμή φωτός 1
• Θυροτηλεόραση-Θυροτηλέφωνο: Θα γίνει εγκατάσταση θυροτηλεόρασης σε κάθε κατοικία
• Εγκαταστάσεις Κοινοχρήστων Χώρων: Για την ηλεκτροδότηση των κοινοχρήστων χώρων θα υπάρχει κοινόχρηστος πίνακας τροφοδοτούμενος με ανεξάρτητη γραμμή από τη παροχή της ΔΕΗ. Θα υπάρχουν οι εξής κοινόχρηστες εγκαταστάσεις:
• Γραμμή για φώτα κλιμακοστασίου.
• Γραμμή τροφοδοσίας για πίνακα ανελκυστήρα
• Γραμμή τροφοδοσιας για πίνακα λεβητοστασίου
• Γραμμή τροφοδολιας υπογείου χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων.
Αρθρο 18 Περιβάλλων Χώρος
Γενικά διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου που φαίνεται στο αντίστοιχο αρχιτεκτονικό σχέδιο έχει ενδεικτική μόνο σημασία.
Η τελική διαμόρφωση των κοινοχρήστων εξωτερικών χώρων, όπως π.χ. η επίσρωση των διαδρόμων, η δημιουργία παρτεριών, τοιχείων και κιγκλιδωμάτων θα καθορισθούν απο την Εργολήπτια Εταιρία κατόπιν αρχιτεκτονικής συμβουλής.
Η Εργολήπτια Εταιρία ευθύνεται για τη διαμόρφωση (τακτοποίηση και καθαρισμό του εδάφους) των ιδιόχρηστων αυλών των κατοικιών του ισογείου και του Α΄ ορόφου και για τη κατασκευή διαχωριστικών τοιχείων. Δεν ευθύνεται όμως για αγορά και εργασίες δενδροφύτευσης και γενικά για εργασίες αρχιτεκτονικής κήπου.
Αρθρο 19 Ανελκυστήρας
Το κτήριο θα εξυπηρετείται με υδραυλικό ανελκυστήρα δυναμικότητος 8 ατόμων. Ο κινητήρας του θα είναι ευρωπαϊκού εργοστασίου. Ο θάλαμος θα έχει πολυτελή εμφάνιση. Θα έχει στάσεις από το υπόγειο μέχρι και το Γ΄όροφο.
Αρθρο 20 Στηθαία-Πεζούλια
Τα στηθαία της ταράτσας θα είναι από μπετόν μέχρι ενός ορισμένου ύψους και θα συμππληρωθούν έως το ύψος του ενός μέτρου και δέκα εκατοστών με κιγκλιδώματα σχεδίου που θα καθορισθρεί από την Εργολήπτια Εταιρία κατόπιν αρχιτεκτονικής συμβουλής.
Αρθρο 21 Γύψινες Διακοσμήσεις
Γύψινες διακοσμήσεις (λούκια) θα τοποθετηθούν περιφερειακά στις οροφές όλων των χώρων κάθε κατοικίας.
Αρθρο 22 Κοινόχρηστοι Χώροι
- Κεντρική Είσοδος Κτηρίου: Η κεντρική θύρα θα είναι από αλουμίνιο ή από ξύλο πολυτελούς εμφανίσεως και θα ανοίγει αυτομάτως με ηλεκτρικό κλείθρο από κάθε κατοικία.
- Κεντρικό Κλιμακοστάσιο: Θα αρχίζει από το υπόγειο και θα περατούται στο δώμα σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια.
Αρθρο 23 Διάφορες Δαπάνες
- Οι παροχές ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, βαρύνουν τους αγοραστές και πραγματοποιούνται με φροντίδα και δαπάνη των ιδίων. Η Εργολήπτια Εταιρία ευθύνεται μόνο για την εξασφάλιση των αντιστοίχων αναμονών και για την έγκριση παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τη ΔΕΗ.
- Τα τέλη συνδέσεως της αποχέτευσης του κτηρίου με το αποχετευτικό δίκτυο βαρύνουν τους αγοραστές.
- Δενδροφύτευση και γενικά κάθε πρόσθετη εργασία κήπων βαρύνουν τους αγοραστές και τους οικοπεδούχους.
- Τους αγοραστές και τον οικοπεδούχο βαρύνουν επίσης αμοιβές των πληρεξουσίων δικηγόρων των, μηχανικών διοριζομένων παρ΄ αυτών για παρακολούθηση των εργασιών, και πρόσθετες εργασίες που απαιτούνται από τους ιδίους.
Αρθρο 24 Τροποποιήσεις
Οτιδήποτε έχει εκτελεσθεί προ της αγοράς της κατοικίας, κατα διάφορο τρόπο του προβλεπόμενου στη παρούσα Συγγραφή Υποχρεώσεων θεωρείται ότι καλώς έχει εκτελεσθεί και τυγχάνει υποχρεωτικά αποδεκτό υπό του αγοραστού-ιδιοκτήτη .
Παρέχεται η δυνατότητα στούς ιδιοκτήτες να ζητήσουν τυχόν τροποποιήσεις ή προσθήκες σε πολύ περιορισμένο βαθμό και υπό τίς εξής προϋποθέσεις: (ι) να μή παραβλάπτεται η στατική του κτηρίου, (ιι) να μή παραβιάζεται η ηλεκτρομηχανολογική μελέτη, (ιιι) η τροποποίηση ή προσθήκη να αφορά τους εσωτερικούς μόνο χώρους των οικιών και τμήματα που δεν έχουν ακόμη κατασκευασθεί ώστε να μη παραβλάπτεται η ροή των εργασιών, (ιυ) θ α πρέπει ο ιδιοκτήτης να καταβάλει την προκύπτουσα διαφορά της σχετικής δαπάνης στην Εργολήπτια Εταιρία προκαταβολικώς συμπεριλαμβανομένου και του εργολαβικού οφέλους 20%.
Εάν τελικώς εκ των τροποποιήσεων αυτών προκύψει μείωση της δαπάνης, αυτή παραμένει προς όφελος της Εργολήπτιας Εταιρίας και σε καμία περίπτωση αυτή δεν υποχρεούται να επιστρέψει τα χρήματα. Εάν δεν προκαταβληθεί η σχετική δαπάνη η Εργολήπτια Εταιρία δεν υποχρεούται να εκτελέσει τις τροποποιήσεις, προσθήκες κλπ που έχουν ζητηθεί, δικαιουμένης να κατασκευάσει και παραδώσει το έργο όπως προβλέπεται και καθορίζεται στην παρούσα Συγγραφή Υποχρεώσεων, (υ) τέλος, εναπόκειται στην κρίση της Εργολήπτιας Εταιρίας άν θα αποδεχθεί την αιτούμενη τροποποίηση ή προσθήκη αφού προηγουμένως εκτιμήσει την εκπλήρωση των πιο πάνω αναφερομένων προϋποθέσεων.
Αθήνα _____/______/_______
|
